算算你的房屋产权年限缩水了多少

发布时间：2021-01-07 10:16:03 阅读：次来源：窗纱厂家

袁媛

衣服会缩水、收入会缩水，但是你是否知道房屋产权也会缩水呢？

虽然大部分人都了解，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。但实际情况是，从我们刚刚买到房屋的那一刻开始，房屋产权年限已经缩水了很多。

以住宅用地70年产权为例，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，缩水就更为严重。相比一手房，二手房的土地使用年限则更短。

那么，土地使用年限到期对房屋所有人有怎样的影响呢？很多人担心一旦土地使用年限到期，国家会收回房子，其实这种担心是不必要的。目前，国家对此已有规定，一旦70年土地使用年限届满，将会自动续期，房屋所有人只需根据当时的地价缴纳一笔土地出让金。