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算算你的房屋产权年限缩水了多少

发布时间:2021-01-07 10:16:03 阅读: 来源:窗纱厂家

袁媛

衣服会缩水、收入会缩水,但是你是否知道房屋产权也会缩水呢?

虽然大部分人都了解,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。但实际情况是,从我们刚刚买到房屋的那一刻开始,房屋产权年限已经缩水了很多。

以住宅用地70年产权为例,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,缩水就更为严重。相比一手房,二手房的土地使用年限则更短。

那么,土地使用年限到期对房屋所有人有怎样的影响呢?很多人担心一旦土地使用年限到期,国家会收回房子,其实这种担心是不必要的。目前,国家对此已有规定,一旦70年土地使用年限届满,将会自动续期,房屋所有人只需根据当时的地价缴纳一笔土地出让金。

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