央行不再坚决抑制投机投资性购房

袁媛

最新发布的四季度货币政策报告显示，中国央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞，这可能意味着房地产政策将会进一步放松。

在三季度的报告中，央行对于房地产政策的表述为：落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费。而在四季度报告中，“坚决抑制投机投资性购房需求”的表述被替换为“进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道”：落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。进一步发挥开发性金融作用，支持棚户区改造。

事实上，自去年下半年以来，央行就开始不断地推出对房地产的扶持政策：去年10月，央行放松了首套房认定标准和贷款利率下限。随后又推出了降息、降准。在央行宽松货币政策的支持下，各地方政府实际上已经转为大力刺激楼市。中央层面也由原来的稳定楼市转为刺激楼市消费。

融360认为，在楼市供过于求的大背景下，央行放弃“抑制投机投资性购房需求”，为各地方政府腾出更多就是空间，更多的城市将由支持首套房、改善型住房需求转为支持多套房购房需求。

另外，1月cpi五年多来首度跌破1%，经济迈入通货紧缩风险加大，央行降息降准将加快步伐，预计最快二季度初央行将再度降息。在宽松货币政策支持下，一线城市房价二季度有望率先企稳。

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