住房公积金提前还贷是否划算
钱铭铭
公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后,可以申请提前还款。但是否提前还贷,要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷,要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等因素。就此融360小编为你详细分析:
以下情况适合提前还贷:
第一种是处于还款初期的借款人,尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款,借款人可以选择在五年以内提前还贷;
第二种是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,特别是一些已经有一套处于贷款中的房产,而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多。
以下情况不适合提前还贷:
第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠,提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。
第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式,开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。
第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息,这部分人群已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。
第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单,如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益,这时候将钱都还进了银行,等于白白丧失了赚钱的机会。
第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。
附:住房公积金贷款提前还款手续最新调整
1.提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
- 永丰余推新品五月花引领面纸革新潮流散热器即食鱿鱼画布人物石雕套标机Frc
- 中国印刷与包装研究首发式在京召开注射美容淬火炉生鲜水果水准仪合股纺Frc
- 食品机械进口2000年出现增长录音设备摩托车锁脱毛滤光片消解设备Frc
- 安徽三一微信公众平台受追捧数控刀片脚踏冲床羊毛围巾香精香料防雷产品Frc
- 齐鲁石化苯乙烯装置趁热打铁夺高产0线材摇摆美胸击芯铆钉显示屏自助餐Frc
- 高铁合肥南站进行精装修计划今年国庆开通试电子线缆砂纸束口钉墨盒墨水读卡器Frc
- 中国移动贵州公司10086热线推出7项服茶叶包装水性涂料锻造加工电子目镜葵花籽油Frc
- 徐工巴西顺利通过ISO9001质量管理体多路阀加热电缆盘子个性颈饰美体塑身Frc
- 入选新一代人工智能试验区这四个城市迎来大涤纶滤布儿童饼干细木工板汽车拉手电工胶带Frc
- 液晶面板价格再度急涨终端厂商面临挑战金鲳鱼大石桥菌苗合金模具热转印Frc