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9月楼市库存再创新高去化速度二线首超一线-【资讯】

发布时间:2021-07-16 00:58:45 阅读: 来源:窗纱厂家

袁媛

根据上海易居房地产研究院监测,截至9月底,全国35个重点城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米,环比增长4.0%,同比增长23.8%,再创历史新高。

研究数据显示,35个城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、温州和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。同时,35个城市中,有4个城市的库存出现了同比下滑态势,其中太原同比跌幅最大,为27.1%。

9月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2859万平方米,环比增长37.8%,同比增长1.5%。月度新增供应量大于成交量(9月份成交量为1778万平方米,环比增2.3%,同比减少9.0%)。9 月份市场成交行情创今年新高,但相比来说,房企的推盘力度更大,较多未消化的新增供应转化成为库存。

存销比继续上行,9月份,35个城市新建商品住宅存销比为17.7个月,而在8月份,该存销比数值为17.5个月。这意味着9月份去库存的速度有所放缓,这和房企推盘力度大、库存积压的因素有关。预计随着央行救市政策的落实,第四季度存销比见顶的概率很大。

分别来看,9月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3个月。相比8月份15.5、16.8和25.8个月的数值而言,一线城市有所上升,二三线城市则略有下滑。二线城市在本轮楼市周期中,库存去化速度首次超过一线城市。

35个城市中,有16个城市的存销比出现了环比上升,其中以深圳和广州的存销比环比增加值最大,相比8月份的水平分别增加了3.4个月和2.5个月。

易居研究认为,从目前央行的政策看,一些改善型楼盘的库存压力会率先释放,进而使得房企的去库存压力减小。四季度库存继续增加,但去化周期很可能见顶,总体上看,第四季度房企的去库存压力将有所缓解。

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